La coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario. La inscripción de la descripción georreferenciada de la finca en el Registro y su concordancia catastral

Abstract

Se analiza la coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario dentro del Ordenamiento Jurídico Español, teniendo en cuenta la última gran reforma de la Ley Hipotecaria y la Ley del Catastro Inmobiliario, que tiene como principal objetivo la coordinación entre ambas instituciones, y que ha sido llevada a cabo mediante la Ley 13/2015, de 24 de junio. Son analizadas las discordancias existentes entre ambas instituciones a la hora de regular la información referente a la descripción de la finca, que es el elemento común que las une, así como los métodos utilizados para rectificar esta discordancia, con los cuales se puede llegar a una coordinación plena entre ambas instituciones, haciendo especial referencia a la georreferenciación gráfica de la descripción de la finca, como elemento esencial para llegar a la citada coordinación. En el análisis de la reforma legal operada en dos mil quince, se destaca el gran avance que ha supuesto la misma en la cooperación y coordinación entre ambas instituciones, y a su vez, la potenciación de una mayor concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad física y jurídica extrarregistral, todo ello sin llegar aún a una coordinación plena entre ambos organismos, siendo este el fin último al que tiene que aspirar el legislador a la hora de regular esta materia.

This doctoral thesis analyzes the coordination between the Property Registry and the Real Estate Cadastre within the Spanish Legal System, taking into account the last major reform of the Mortgage Law and the Real Estate Cadastre Law, which has as its main objective coordination between both institutions, and which has been carried out by Law 13/2015, of June 24. The existing discrepancies between both institutions are analyzed when it comes to regulating the information regarding the description of the property, which is the common element that unites them, as well as the methods used to rectify this discrepancy, with which a conclusion can be reached full coordination between both institutions, making special reference to the graphic georeferencing of the description of the property, as an essential element to reach said coordination. In the analysis of the aforementioned legal reform, the great advance that it has represented in the cooperation and coordination between both institutions is highlighted, and in turn, the promotion of greater agreement between the Property Registry and the physical and legal reality outside the registry, all without yet reaching full coordination between both organizations, this being the ultimate goal that the legislator must aspire to when regulating this matter.