El deudor comunitario en el régimen de la propiedad horizontal

Abstract

La deuda en las comunidades de propietarios constituye un problema de cara al mantenimiento de éstas., así como un problema de convivencia. Se distingue entre el deudor contumaz e insolidario, de aquel que lo es de forma sobrevenida y fortuita. Es relevante la distinción de trato legislativo entre el deudor comunitario y el hipotecario en contextos de crisis. Se realiza un análisis de la obligación de contribuir al adecuado sostenimiento del inmueble, la formación del título de la misma, sujeto activo y pasivo de la obligación, las garantías de cobro, medidas disuasorias frente a la morosidad, consecuencias del incumplimiento y la reclamación judicial de la deuda. Todo ello, teniendo en cuenta los antecedentes históricos y su regulación en derecho comparado, tanto desde la óptica del derecho extranjero como del interno. Se concluye con la formulación de propuestas de reforma legislativa con el fin de mejorar la regulación legal actual.