Obligación de contribuir en la propiedad horizontal. Análisis comparado del Derecho español y portugués

Abstract

El análisis comparado de los ordenamientos jurídicos correspondientes a distintos países de una institución como la propiedad horizontal, de proximidad geográfica y de tradición jurídica e histórica semejante, abre la posibilidad de que ambas se enriquezcan mutuamente. En este trabajo, el objeto de comparación será la obligación de contribuir a los gastos comunitarios en la propiedad horizontal y las consecuencias derivadas de su incumplimiento. Ésta debe ser considerada como la más importante que ostentan los condueños en el régimen de la propiedad horizontal, de hecho, resulta una obligación esencial. Mediante el estudio de la cuestión en los ordenamientos jurídicos español y portugués, se podrán concluir propuestas de mejora de estos, siendo éste el objetivo final del presente artículo. La obligación de contribuir en ambos ordenamientos comparte una misma naturaleza jurídica. Es importante comprender la configuración de los distintos elementos de la propiedad horizontal, así como la contribución a su conservación e innovación. Resulta esencial el criterio de distribución del gasto, así como la delimitación temporal de la obligación de contribuir de los condóminos. El completo análisis de una obligación jurídica debe contener también las consecuencias de su incumplimiento. La conclusión final es el análisis conjunto de ambos ordenamientos aporta elementos de mejora recíproca de ambos, y aporta soluciones que podrían enriquecerlos, que se detallan en el último epígrafe de este artículo.

The problematization analyzed is the contribution that the Portuguese law regulation of the obligation of co-owners to contribute to the expenses for the adequate maintenance of the property has influenced the recent legislative reforms of the Spanish legal system. The research hypothesis proposed here is the influence that Portuguese law has had, in relation to the payment obligation on the part of the co-owners of the communities of owners in Spain. The methodological procedure is the analysis of comparative law, following the simple legal dogmatic research method, through the analysis of positive law, jurisprudence, and scientific doctrine. The conclusion is the influence it has had on our regulation of the payment obligation in horizontal property, through the assimilation of the content of the legislative reforms previously conducted in the Portuguese legal system. There are aspects that must be improvedin the current Spanish legislation through the incorporation of measures currently in force in the Portuguese legal system, such as the incorporation of the approved spills into the certificate on the status of debts with the community for their incorporation into the public deed. transmission of proprietary ownership. Likewise, it would be advisable to introduce into Portuguese legislation a real affectation of the property in the event of its transfer, which serves as a guarantee of collection.